Kervelhof 61

Omschrijving

Aan een rustig hofje in de wijk “Westpunt” en midden in het groen, nabij rivier de ’Oude Maas’ ligt deze modern opgezette en keurig afgewerkte 3 (of 4) kamer maisonnettewoning op de 3e en 4e (top)verdieping met breed balkon, DUBBELE PARKEERPLAATS in afgesloten garage en een separate berging. De woning is gelegen op de hoek en aan het einde van de galerij. Op steenworp afstand van winkelcentrum de Binnenban, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

De woning is gelegen in een kindvriendelijk, autoluw hofje waar de kinderen vrij kunnen spelen. Op loopafstand van de jachthaven en het Ruige Plaatbos. Het Ruige Plaatbos is een leuk speelpark voor kinderen met verderop ook lieve Schotse hooglanders. En last but not least: ongeveer 25 autominuten gelegen van het centrum van Rotterdam.

---------- INDELING ----------

Open portiek en trappenhuis met brievenbussen. De berging bevindt zich eveneens op de begane grond en is ca. 6.5 m2 groot. Bij deze woning behoren maar liefst 2 vaste parkeerplaatsen (naast elkaar gelegen) in de overdekte en afgesloten parkeergarage.

DERDE VERDIEPING:

Entree woning, ruime hal met trap, garderobe, meterkast met 8 groepen en toiletruimte (2022). De woonkeuken is toegankelijk vanuit de hal en is ruim te noemen. De keuken is in L-opstelling en voorzien van een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven. Veel kastruimte aanwezig!

Royale en lichte woonkamer van maar liefst 30 m2 met een hoek voor eventueel plaats voor bijvoorbeeld de eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer het brede balkon met een gunstige ligging op het zonnige Zuidwesten. Hier is het heerlijk toeven (met groen uitzicht) en met de openslaande deuren een verlenging van de toch al ruime woonkamer.

VIERDE (TOP) VERDIEPING:

Overloop met lichtkoepel voor daglicht toetreding en 3 vaste inbouwkasten waarvan 1 met opstelplaats van de elektrische boiler en wasmachineopstelling.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde. 2 kamers zijn hier samengevoegd tot 1 zeer ruime slaapkamer van 23 m2. Het is goed mogelijk om hier alsnog, op eenvoudige wijze, 2 kamers te realiseren. Alleen nog een muur plaatsen aangezien de 2 toegangsdeuren nog aanwezig zijn.
Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde en ca. 14 m2.

Fraai en modern betegelde badkamerruimte (2017) voorzien van inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, inbouwverlichting en inbouwkast.

Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 108 m²;
• Inhoud ca. 280 m³;
• Bouwjaar 1974;
• Gelegen op eigen grond!;
• 2 parkeerplaatsen (nr.13 en nr.14) bij de prijs inbegrepen;
• Gelegen op de 3e en 4e (top) verdieping;
• Balkon op het Zuidwesten;
• Geen lift aanwezig;
• Vrij uitzicht;
• Gasloos appartement!
• Verwarming via blokverwarming en warm water via boiler (eigendom);
• Grotendeels v.v. dubbele beglazing;
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• Bezoek kan buiten gratis parkeren;
• De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 182,82,- en ca. € 70,- voorschot stookkosten;
• Eigen berging (ca. 6.50 m2) op de begane grond;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering kan snel.

Vraagprijs: € 260.000,-

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.407,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 182,82 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 280 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-08-2027 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming Blokverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 182,82 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hoogvliet Sectie A Perceelnummer 3461 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties