Bernardus Gewinstraat 19 a

Omschrijving

Wil je genieten van bruisend Rotterdam én toch wonen in een rustige groene omgeving? Wij bieden je nu de kans om de eigenaar te worden van dit bijzonder leuke 3-KAMER APPARTEMENT met een EIGEN VOORTUIN en TWEE BALKONS gelegen op de bel-etage. Een private berging voor je bevindt zich in de onderbouw en is circa 10 m2 groot alsmede een groot gezamenlijk (afsluitbaar) souterrain.

Vanuit alle rust loop je in een paar minuten naar de binnenstad, met alle gezelligheid van o.a. de populaire Meent, Goudsesingel, de Markthal en de Pannekoekstraat. Openbaar vervoer, Erasmus Universiteit, bibliotheek, Kralingse Plas en andere voorzieningen zijn ook in de directe omgeving te vinden.

Het appartement is gunstig gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum op de bel-etage van een keurige portiekflat en ligt in een uniek en rustig dorpsachtig, groen straatje. Aan de achterzijde heb je uitzicht op een brede groenstrook. In de directe omgeving zijn alle handige voorzieningen zoals alle denkbare winkels, supermarkten, restaurants en goed openbaar vervoer aanwezig. Metrostation Oostplein en tram zijn op ca. 300 meter afstand en Station Blaak ligt op 7 minuten loopafstand. De gezellige winkelstraat en terrasjes op de Meent, de Groene Passage en Coolsingel zijn op slenterafstand.

Deze heerlijke woning is voorzien van alle zaken die u kunt verwachten. Je kunt zonder veel georganiseer en inspanning op korte termijn intrekken en genieten van het appartement op een dynamische locatie.

Een leuk appartement dat je zeker gezien moet hebben. Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Afgesloten portiek met trappenhuis, bellentableau, brievenbussen, intercom, toegang naar de eigen kelderberging en een gezamenlijk (afsluitbaar) souterrain.

BEL-ETAGE
Entree, hal met meterkast, compacte modern betegelde badkamer (2014) met toilet, mechanische ventilatie, wastafel en douche met rainshower.
Woonkamer 5.50 x 3.32m met 2 inbouwkasten en uitzicht op een brede groenstrook. Vanuit de woonkamer via een schuifdeur toegang tot een studeer-/slaapkamer van 3.75 x 1.80m met inbouwkast. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van 3.43 x 2.82m met inbouwkast en Frans balkon. Keurige keuken in hoekopstelling met wasmachineaansluiting, 4 pits gasfornuis en elektrische oven. Warm water voorziening via elektrische 80-liter boiler. In de namiddag en avond genieten van het zonnige balkon 2.75 x 1.30m welke bereikbaar is via de keuken.

Intern is het stuuk en schilderwerk recent onder handen genomen.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------
Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------
• Zeer aantrekkelijk gesitueerd appartement in stadsdeel Kralingen-Crooswijk, randje centrum;
• Woonoppervlakte ca. 50 m², inhoud ca. 170 m3;
• Eigen grond (!);
• Bouwjaar ca. 1941;
• Private voortuin (te bereiken vanuit de portiek) ca. 25 m2;
• Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw en is circa 10 m2 groot;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
• Nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas voor beide slaapkamers besteld conform VvE;
• Verwarming woonkamer via gaskachel, twee (slaap)kamers via elektrische design radiatoren;
• Warm water via 80 liter elektrische boiler;
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage per maand is € 112,74;
• In de koopovereenkomst wordt (gezien het bouwjaar) een ouderdomsclausule opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Oplevering januari 2022.

Vraagprijs: € 289.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.780,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 112,74 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 50 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 170 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming Elektrische verwarming en gashaard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (4.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 112,74 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AE Perceelnummer 711 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties