Bredehof 30

Omschrijving

In deze groene en gezellige straat bevindt zich deze keurig onderhouden 3-kamer (voorheen 4-kamer) eindwoning. De woning beschikt over een lichte woonkamer met half open keuken, badkamer, twee grote slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin (45m²) met een houten berging en achterom. De voortuin heeft een leuk uitzicht op de dorpsachtige en rustige straat. Op het dak aan de voorzijde bevinden zich 8 zonnepanelen (2018) waarmee je flink kan besparen op je stroomkosten. Optimaal genieten kan in deze leuke woning!

De woning is afgelopen jaren keurig onderhouden en gemoderniseerd naar de woonwensen van deze tijd.

De Bredehof is gelegen in een kindvriendelijke wijk met o.a. veel groen en speeltuinen. Diverse vormen van openbaar vervoer (tram, bus en trein) en veel winkels aan de Spinozaweg bevinden zich op korte afstand evenals het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, de uitvalswegen en veel sport- en recreatiemogelijkheden. Op loopafstand kun je terecht voor een heerlijke wandeling in het Zuiderpark.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Voortuin ca. 21 m2 met zonnescherm, entree woning, hal met meterkast, trap naar bovenverdieping, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Lichte woonkamer met half open keuken en trapkast. De keuken is in L-vorm en voorzien van een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel/vrieskast.

De woonkamer en keuken is voorzien van een laminaatvloer en in de hal en op de trap ligt tapijt.

Leuke achtertuin op 2 niveaus van ca. 45 m² met een ligging op het Noordoosten. Er is een achterom en een houten berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met bergkast en wasmachineaansluiting. Vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.45m Op de vliering veel opslag mogelijk, tevens de opstelplaats van de CV-Combiketel (Intergas uit 2017).

Slaapkamer 1: bijzonder ruim en gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde.

Eventueel kan de slaapkamer aan de achterzijde weer in de oorspronkelijke staat worden hersteld en ontstaan er 2 slaapkamers.

Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en tweede zwevend toilet. Er kan een raampje open in de badkamer.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.


---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Bouwjaar ca. 1941;
• Woonoppervlakte ca. 76 m²;
• Inhoud ca. 225 m³;
• Perceel 142 m² (volgens opgaaf kadaster);
• Gelegen op eigen grond;
• Houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Modern sanitair;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (merk: Intergas combiketel uit 2017);
• Centrale ligging;
• 8 zonnepanelen op het dak;
• Elektrisch rolluik aanwezig aan de achterzijde begane grond;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen (gezien het bouwjaar);
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 289.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.802,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 225 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-02-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas CV Combiketel ( Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie K Perceelnummer 1701 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties