Tholenstraat 26

Omschrijving

Ruime 4 kamer maisonnette (voorheen 5 kamer) met GROTE ACHTERTUIN en LEUK BALKON op het Zuiden, gelegen aan een mooie singel. De woning bevindt zich op de begane grond en eerste verdieping waarbij de entree op de eerste verdieping via de gesloten portiek is te bereiken. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 94 m2 en een zonnige goed verzorgde achtertuin van 47 m2, die in 2018 opnieuw is betegeld.

Dit leuke en vooral ruime appartement is ideaal voor bijvoorbeeld een stel met of zonder kinderen.

Pendrecht is een leuke en vooral ook groene woonwijk in het zuiden van de Rotterdamse stadsdeel Charlois met een gezellig winkelcentrum op steenworp afstand van het appartement. Plein 1953 is het centrale winkel hart van de wijk Pendrecht en heeft diverse supermarkten, winkels en horeca. Het Zuiderpark voor recreatieve doeleinden is eveneens op loopafstand met daarachter het Hart van Zuid, waar je o.a. winkelcentrum Zuidplein en andere voorzieningen aantreft. Kortom: een ideale woning en woonwijk voor zowel jong en oud!

Diverse vormen van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, zoals Groene Kruisweg, Vaanweg, A15/A16, Rotterdam Europoort zijn dichtbij aanwezig. De wijk Pendrecht is voornemens om voor 2030 aardgasvrij te zijn.

U bent bij M1 Makelaardij meer dan welkom om op uw gemak zelf een kijkje te komen nemen!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Via de afgesloten entree heeft u toegang tot de bergingen, brievenbussen en het trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING:

De entree/hal bevindt zich op de 1e verdieping. In de hal bevindt zich de intercom, meterkast, badkamer, het toilet en de trapopgang naar de begane grond. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de (in 2017 totaal gerenoveerde) keuken (incl. vaatwasser, grote koel/vriescombi, combi oven
en grote voorraadkast) met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde van de woning.
1 slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het ruime balkon met zonwering en gelegen op het zuiden. Ruime doorzon woonkamer (voormalig 2 kamers) met zonwering, welke toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde. Badkamer (in 2017 vernieuwd) bereikbaar vanuit de hal met ruime douche, wastafel en de wasmaschineaansluiting.

BEGANE GROND:

Vanuit de hal op de 1e verdieping gaat u met de binnentrap naar de begane grond met hal voorzien van cv kast. Hier bevinden zich de 2 andere ruime slaapkamers welke voorzien zijn van een inbouwkast. Vanuit de rechter slaapkamer bereikt u de achtertuin (8.20 x 5.70m) die op het zuiden gelegen is. De kozijnen van beide kamers zijn voorzien van rolluiken.

De gehele woning is voorzien van een lichte zilvergrijze laminaatvloer.

BERGING:

Eigen berging op de begane grond 5.10 x 1.45m.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte 94 m², inhoud 280 m3;
• Achtertuin 47 m2;
• Berging op de begane grond 7,5 m2;
• Bouwjaar 1960;
• Eigen grond;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water via (huur) CV combiketel;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Dak van gebouw in 2021 via VvE vernieuwd;
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 160,89,-;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.861,70 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 160,89 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 280 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-10-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Combiketel (Gas Combiketel, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.2 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 160,89 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie L Perceelnummer 993 Index 5 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties