Graaf Balderikstraat 96

Omschrijving

Wonen op een toplocatie aan de rand van het bruisende stadscentrum. Dat kan in dit leuke 2-KAMER HOEKAPPARTEMENT met vrij uitzicht, gelegen op de 2e verdieping. Dit appartement is voorzien van een eigen externe berging en een balkonterras met uitzicht op water, waar het ook nog eens heerlijk toeven is na een lange dag werken.

De woning is gelegen in het gezellige en markante complex Heliport, met veel waterpartijen en groenvoorzieningen. Midden in het complex liggen autovrije straten en een plein met mogelijkheden om te spelen. Alle voorzieningen (zoals openbaar vervoer, winkels, scholen, sportgelegenheden, horeca, theater en musea) zijn om de hoek. Voor u een groot gemak: het huis is reeds gasloos en aangesloten op stadsverwarming, u zit hiermee helemaal goed voor de toekomst.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND

Het complex heeft verschillende ingangen, trappen, liften en hellingbanen. De snelste manier om het appartement te bereiken is de ingang te nemen aan de Pompenburg zijde net naast de brug. Via de trap bereik je dan eenvoudig de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING

Entree, hal met toilet en fonteintje. Slaapkamer ca. 9 m2. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer welke is v.v. een douche, wastafel, mechanische ventilatie en de wasmachineaansluiting.

Woonkamer ca. 23 m2 met mooie lichtinval mede door het extra raam aan de zijkant en de brede raam/deurpartij aan de voorzijde. Open keuken v.v. keukenblok 3 pits keramische kookplaat en elektrische oven.

In 2022 is er een nieuwe laminaatvloer in de woning gelegd.

Vanaf het grote balkon (bijna 5 meter breed) met openslaande deuren heb je een leuk en vrij uitzicht op veel groen en water. Kijk je naar rechts, dan zie je de hoogbouw van het stadscentrum.

Er is een externe berging van ruim 5 m² welke op dezelfde verdieping als het appartement is gelegen.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 40 m²;
• Inhoud ca. 135 m³;
• Bouwjaar 1981;
• Super centraal in het bruisende centrum gelegen (5 min. loopafstand van de Coolsingel);
• Balkon op het Noordoosten met vrij uitzicht op o.a. vaarwater;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
• Erfpachtduur tot 30 maart 2054, canonbetaling € 272,- per kwartaal (fiscaal aftrekbaar);
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers of met een parkeerplaats in de garage onder het gebouw;
• De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 84,43;
• Eigen berging naast de woning (ca. 3.50 m2);
• Liftinstallatie aanwezig;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.625,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 84,43 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 40 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 135 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-12-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 84,43 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AD Perceelnummer 638 Index 429 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.088,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties