Ruivenstraat 35 b02

Omschrijving

Fraai uitgevoerde 4-kamer bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping met vrij uitzicht vanuit de woonkamer op het Ruivenplantsoen. Deze moderne bovenwoning heeft 4 ruime kamers en een balkon met uitzicht op een voormalige school. In de school zitten nu ateliers voor kunstenaars en het schoolplein wordt omgetoverd tot een voedselbos door de Coöperatie Ondergrond. De woning heeft een leuke twist van authentieke details en modern comfort.

Deze leuke bovenwoning is gelegen in een stille buurt van een historisch stuk Rotterdam met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op minder dan 400 meter lopen vind je maar liefst drie supermarkten en leuke winkelstraten zoals de Zwaanshals, Benthuizerstraat en de Bergweg. Ook het gezellige Noordplein met o.a. horeca nodigt uit voor een gezellig drankje met vrienden of familie. Wonen in het Oude Noorden betekent dat je zo vanuit de woning langs de Rotte naar het centrum van Rotterdam wandelt.

Enthousiast geworden? Je bent bij M1 Makelaardij meer dan welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree portiek, gedeelde trapopgang naar de tweede verdieping.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop, deur met toegang tot de eigen trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:

Hal, overloop met trap naar de derde verdieping, royaal toilet met fonteintje.

Woonkamer met open keuken. De open keuken is mat zwart met een massief houten werkblad en v.v. een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, hete luchtoven en brede spoelbak. Vanuit de lichte woonkamer een leuk uitzicht over het grote Ruivenplantsoen met veel bomen en zitgelegenheden.

Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met balkon (ligging op het Westen=avondzon) welke naar wens kan worden gebruikt als eet-, slaap- of werkkamer.

DERDE VERDIEPING:

Overloop opstelplaats van de Cv-ketel en dakkapel. Keurig, licht uitgevoerde badkamer met douchecabine, tweede toilet, handdoekradiator, wastafel en wasmachineaansluiting.

Op de bovenste verdieping bevinden zich ook de twee slaapkamers. Waarvan één gelegen aan de voorzijde en voorzien van handige kastruimte onder de knieschotten (schuin dak). Veel lichtinval via de 2 ramen. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en v.v. een wastafel.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte 90 m², inhoud 308 m3;
• Balkon met ligging op het Westen;
• Bouwjaar 1913;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2011);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen en dakisolatie;
• Goede ligging en bereikbaarheid;
• De Vereniging van Eigenaren is actief, in 2020 is groot onderhoud uitgevoerd, maandelijkse bijdrage € 205,-;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• Conform de funderingskaart van de Gemeente Rotterdam bevindt de woning zich in
funderingsrisicogebied. In de koopovereenkomst zal een funderingsclausule worden
opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.611,11 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 205,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Inhoud 308 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-09-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Cv-combiketel (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 205,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Y Perceelnummer 5914 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties