Wolphaertsbocht 215 A

Omschrijving

Leuk gelegen 3-kamer benedenwoning met een keurige achtertuin op het zonnige Zuiden en berging met achterom. Het appartement is geheel voorzien van een nieuwe laminaatvloer en nieuw binnen schilderwerk, dus je kunt hier direct intrekken.

Het appartement bevindt zich in een breed opgezette straat en heeft een centrale ligging als het gaat om uitvalswegen en bereikbaarheid. Met de fiets ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad! Aan het einde van de Pleinweg, tref je Winkelcentrum Zuidplein binnen, met daarbij het bus- en metrostation. Hier tref je ook het zwembad, het Kunstenpand en leuke tentjes. Ter hoogte van het Ahoy-complex ligt het Zuiderpark. Kortom: een ideale locatie, vlakbij aantrekkelijke voorzieningen.

Ideaal gelegen in een straat met veel groen en tramopstap.

Je bent van harte welkom om op je gemak zelf een kijkje te komen nemen! We laten je deze leuke benedenwoning natuurlijk heel graag zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree, hal, lange gang met toegang tot alle ruimtes en kamers.

Tuingerichte woonkamer met open keuken in hoekopstelling v.v. een koelkast, elektrische oven, 4 pits gasfornuis en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren (met daarboven origineel glas-in-lood) toegang tot de iets lager gelegen achtertuin gelegen op het zonnige Zuiden. Ook is er is een praktische houten schuur en achterom.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde v.v. extra dik dubbel glas in kunststof kozijnen voor een goede (geluid)isolatie.
Slaapkamer 2: kleine (werk/logeer)kamer gelegen aan de achterzijde.

In de gang tref je nog een berg/meterkast, een wasmachineaansluiting en de geheel betegelde badkamer met hangend toilet, wastafel, douche en mechanische ventilatie.

Vrijwel het gehele appartement is straks afgewerkt met in de plafonds mooie inbouwverlichting.

Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer en inbouwspots.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie de plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 52 m², inhoud. ca. 145 m3;
• Bouwjaar 1940;
• Gelegen op eigen grond;
• Achtertuin ca. 30 m2 met ligging op het Zuiden, houten berging en achterom;
• Energielabel D (geldig tot december 2033);
• Grotendeels v.v. dubbele beglazing in zowel kunststof als houten kozijnen;
• Verwarming/warm water d.m.v. CV-Combiketel (bouwjaar ca. 2021);
• Binnenzijde nieuw schilderwerk (februari 2024);
• De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijkse bijdrage € 85,-;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond daarom zal er een niet zelf bewoond clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam;
• Oplevering kan snel.

Vraagprijs: € 215.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren of op zaterdag.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.134,62 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 52 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 145 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-12-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Ketel (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.65 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie E Perceelnummer 4978 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties